شرایط قرارگیری ملک در بافت فرسوده و نحوه احراز آن | راهنمای کامل برای دریافت تسهیلات نوسازی در بندرعباس
یکی از اصلیترین پیششرطهای دریافت هرگونه مشوق، وام نوسازی، تسهیلات اجاره، معافیتهای شهرداری و سایر حمایتها، این است که ملک در محدوده بافت فرسوده یا بافت ناکارآمد شهری قرار داشته باشد. در این مقاله، تمام شرایط و مراحل احراز این موضوع را بر اساس مستندات رسمی توضیح میدهیم.
چرا قرارگیری ملک در بافت فرسوده مهم است؟
تمام حمایتها و کمکهای دولت و شهرداری—از جمله وام ساخت، وام اجاره، طبقات تشویقی، کاهش ضوابط پارکینگ، معافیتها و حتی واگذاری واحد معوض—فقط شامل املاکی میشود که به صورت رسمی در محدوده بافت فرسوده ثبت شده باشند.
این نکته در فایل رسمی نیز صراحتاً ذکر شده است:
«برای بهرهمندی از این حمایتها باید ملک شما در محدوده بافت فرسوده باشد.»
چگونه بفهمیم ملک در بافت فرسوده قرار دارد؟
برای استعلام وضعیت ملک، یک سامانه رسمی وجود دارد که مالکین باید از آن استفاده کنند:
سامانه استعلام:
facility.udrc.ir
طبق فایل ارائهشده، استعلام از دو طریق امکانپذیر است:
- کد پستی ملک
- کد جام (شماره موجود در سند ملک)
پس از وارد کردن اطلاعات، سامانه به شما اعلام میکند که آیا ملک در محدوده بافت فرسوده قرار دارد یا خیر.
در صورت تأیید «بافت فرسوده بودن ملک» چه اتفاقی میافتد؟
در صورت تأیید، مالک به طور خودکار مشمول حمایتها میشود. بر اساس فایل:
«این حمایتها جزء حقوق مالکان املاک بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری است و مالکان حق دارند از آن بهرهمند شوند.»
این حمایتها شامل:
- حمایتهای صدور مجوزها و انشعابات
- وامها و تسهیلات مالی
- مشوقهای کالبدی و شهرسازانه
- امکان دریافت واحد معوض یا زمین
مراحل کامل احراز شرایط و ثبتنام برای دریافت تسهیلات
۱. استعلام رسمی از سامانه
ابتدا وارد سامانه facility.udrc.ir شوید و کد پستی یا کد جام را وارد کنید.
پس از تأیید، وارد مرحله ثبتنام میشوید.
۲. ثبتنام در سامانه تسهیلات بافت فرسوده
- وارد کردن شماره همراه
- دریافت رمز عبور پیامکی
- ورود به پروفایل کاربری
- ثبت اطلاعات مالک، مشخصات ملک و اطلاعات پروانه ساختمانی
۳. بارگذاری مدارک در سامانه بانک مسکن
از طریق این سامانه:
loan.bank-maskan.ir
مدارک لازم بارگذاری میشود.
۴. بررسی و استعلامات اداری توسط بانک مسکن
بانک تمام استعلامات لازم را انجام میدهد.
۵. معرفی به دفترخانه و عقد قرارداد با بانک
۶. پرداخت مرحلهای وام بر اساس پیشرفت پروژه
این مراحل برای تمام تسهیلات ساخت الزامی است.
اگر ملک در بافت فرسوده نبود، چه میشود؟
در این صورت:
- امکان دریافت وامهای ویژه بافت فرسوده وجود ندارد.
- مالک نمیتواند از طبقات تشویقی، کاهش پارکینگ، تراکم تشویقی و سایر مشوقها بهرهمند شود.
اما طبق فایل، مالک همچنان میتواند پروانه ساختمانی دریافت کند—فقط بدون مشوقها.
این موضوع در چند بخش تأکید شده است:
در صورت بروز مشکل یا عدم همکاری دستگاهها چه باید کرد؟
طبق فایل، در صورت عدم پاسخگویی ادارات، مالک میتواند مستقیماً با شرکت بازآفرینی شهری ایران ارتباط بگیرد:
- نشانی: تهران، خیابان شهید خدامی، شماره 51
- تلفن: 021-87571
- پیامک: 30008612
- سایت: UDRC.ir
- ایمیل: info@udrc.ir
جمعبندی
قرارگیری در بافت فرسوده تنها یک برچسب شهری نیست؛ بلکه شرط اصلی برای دریافت مجموعهای بزرگ از خدمات، وامها و مشوقهای ارزشمند است.
مالکانی که ملکشان در این محدوده قرار دارد میتوانند:
- وام ساخت کمبهره و بدون بهره بگیرند
- وام اجاره دریافت کنند
- از طبقات تشویقی استفاده کنند
- از تراکم بیشتر بهرهمند شوند
- پارکینگ کمتری تأمین کنند
- از واحد معوض یا زمین دولتی استفاده کنند