مشوقهای بازآفرینی شهری در بافتهای فرسوده بندرعباس | راهنمای کامل ۱۴۰۲
نوسازی بافتهای فرسوده در بندرعباس تنها به اعطای وام محدود نمیشود؛ بلکه مجموعهای گسترده از مشوقهای کالبدی و شهرسازانه نیز برای مالکان و سازندگان در نظر گرفته شده است. این مشوقها با هدف افزایش جذابیت ساختوساز، کاهش هزینهها و سرعتبخشی به روند نوسازی ارائه میشوند.
در این مقاله، تمام مشوقهای بازآفرینی شهری معرفی شده در فایل اصلی شما را به صورت یک مرجع کامل و بهروز گردآوری کردهایم.
مشوقهای شهرسازانه و کالبدی نوسازی در بافت فرسوده
مشوقهای ارائهشده بسته به موقعیت ملک در یکی از چهار دسته زیر قرار میگیرند:
- قطعات غیرقابل تجمیع
- قطعات واقع در عمق بافت فرسوده
- قطعات واقع بر محورهای اصلی محله
- قطعات تجمیعی دربرگیرنده کل بلوک شهری
در ادامه، مشوقهای هر دسته را به تفکیک توضیح میدهیم.
۱. مشوقهای مربوط به قطعات غیرقابل تجمیع
این دسته شامل املاکی است که به دلیل مجاورت با ساختمانهای نوساز یا کاربریهای عمومی مانند مدرسه، مسجد یا پارک، امکان تجمیع با پلاکهای کناری را ندارند.
مشوقهای اختصاصی این املاک
- امکان پیشروی طولی تا ۲ متر (با رعایت حقوق همسایگی)
- کاهش ضریب تأمین پارکینگ تا ۷۵٪
- امکان ساخت یک درب اضافه برای پارکینگ
- مجوز ساخت واحدهای با زیربنای کمتر از حد نصاب طرح
- عدم احتساب سطح بالکن و تراس در تراکم ساختمانی
نکته: اگر مساحت ملک کمتر از ۵۰ متر باشد، مالک میتواند پروانه بگیرد اما مشوقها شامل او نمیشود.
۲. مشوقهای مخصوص قطعات واقع در عمق بافت فرسوده
این املاک حدنصاب تفکیک را دارند یا پس از تجمیع به حدنصاب میرسند و در مجاورت یک معبر حداقل ۶ متری قرار دارند.
مشوقها
- یک طبقه تشویقی
- کاهش ضریب تأمین پارکینگ تا ۷۵٪
- امکان ایجاد یک ورودی اضافه پارکینگ
- عدم احتساب بالکن و تراس در تراکم
۳. مشوقهای املاک واقع بر محورهای اصلی محله
این املاک کنار مسیرهای اصلی قرار دارند و حدنصاب طرح مصوب را دارا هستند.
مشوقها
- یک طبقه تشویقی
- امکان ایجاد کاربری انتفاعی (مثل مغازه) در طبقه همکف، با ورودی مجزا
- عدم احتساب بالکن و تراس در تراکم
- کاهش ضریب تأمین پارکینگ تا ۷۵٪ در صورت امکان پارک حاشیهای
- امکان استفاده از معابر بنبست بلااستفاده پس از تجمیع
در صورتی که ملک به حدنصاب نرسد، مالک همچنان میتواند پروانه بگیرد اما مشوقها شامل او نخواهد شد.
۴. مشوقهای ویژه تجمیع کل بلوک شهری
این مشوقها بیشترین میزان حمایت را دارند و مربوط به املاکی است که در قالب یک طرح مشترک و یکپارچه (مصوب کمیسیون ماده ۵) کل بلوک شهری را بازسازی میکنند.
مشوقها
- دو طبقه تشویقی
- امکان ساخت کاربری انتفاعی مثل مغازه در طبقه همکف با ورودی مستقل
- امکان تأمین ۲۰٪ از پارکینگهای مورد نیاز در فضای باز مجموعه
- استفاده از معابر بنبست بلااستفاده پس از تجمیع
- تسهیل در ضوابط معماری مانند تغییر در حجم ساختمانها، جانمایی و نما
سایر تسهیلات شهرسازی و کالبدی
علاوه بر موارد فوق، موارد زیر برای همه املاک بافت فرسوده قابل اعمال است:
- تسهیل در ضوابط معماری بهمنظور تسریع در صدور پروانه
- افزایش تراکم ساختمانی متناسب با موقعیت ملک
- کاهش الزامات پارکینگ طبق ضوابط طرح بازآفرینی
- تسهیل در ضوابط مربوط به کاربری مسکونی و غیرمسکونی
این مشوقها باعث میشوند هزینه ساخت کاهش یافته و پروژههای نوسازی از نظر اقتصادی جذابتر شوند.
جمعبندی
مشوقهای بازآفرینی شهری در بندرعباس یک فرصت مهم برای مالکان و سازندگان است تا:
- با هزینه کمتر
- با تراکم بیشتر
- با ضوابط منعطفتر
- و با ارزش افزوده بالاتر
املاک خود را بازسازی کنند و همزمان کیفیت زندگی در بافتهای قدیمی شهر را ارتقا دهند.